深圳三区连发规划调整 高校用地转居住建面超30万平

8月25日，深圳市规划和自然资源局宝安、龙华、龙岗三区管理局相继发布法定图则地块调整通告，涉及宝安西乡中心地区、龙华大浪南地区、龙岗回龙埔及龙城公园地区多个地块，合计建面超30万平方米。

宝安西乡中心地区08-07地块实施深化方案已于8月19日公布，该地块将拆分为08-07-01和08-07-02两个子地块。其中08-07-01地块用地面积3999.7平方米，用地性质由四类居住用地调整为二类居住用地，容积率3.1，规划容积1.55万平方米，并新增社区级配套设施建筑面积不少于1500平方米。市场分析指出，该地块可建建筑约12399平方米，预计可供应百套左右新房。

龙华大浪南地区12个地块实施深化方案于6月26日启动公示，旨在完善用地布局、优化交通组织。调整包括将04-41、04-43-02、04-48、04-49-02四个地块合并为04-41、04-41-01两个地块，其中04-41为四类居住用地；将04-42-01、04-42-02、04-43-01、04-44、04-55五个地块合并为三个地块。04-50地块用地面积调整为12852平方米，04-44地块用地面积2740平方米，为四类居住用地。新增一条建议性道路，北连龙澜大道辅路，南连河背一路，红线宽度15米。

龙岗回龙埔及龙城公园地区17-01、17-02、17-03、18-02、19-01等地块局部调整于8月19日启动公示，核心目标是保障居住用地供应。其中17-01地块由高等院校用地调整为二类居住用地，17-03地块由成人与业余学校用地调整为二类居住用地，19-01地块由教育设施用地调整为二类居住用地。规划调整范围内支路红线宽度由12米调整为16米，并新增一条16米宽规划支路。公示时间为2026年8月19日至9月17日。

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